Catégories
Immobilier

Est-il possible de vendre un bien occupé ?

Le propriétaire d’un logement locatif a le plein droit de céder son bien. Toutefois, ce dernier doit obligatoirement respecter certaines conditions pour ne pas tomber sous le coup de la loi. Généralement, le bailleur vend son logement entièrement vide. Mais qu’en est-il d’un bien occupé par un locataire ? A-t-il le droit de le vendre ? On vous répond dans la suite de cet article. 

Catégories
Immobilier

Bailleurs : comment optimiser la recherche de vos locataires ?

Dans le secteur immobilier, l’investissement locatif est un placement très lucratif. Cependant, pour rentabiliser aux mieux leur financement, les bailleurs doivent adopter la meilleure stratégie pour conquérir et fidéliser leurs locataires. La première démarche est évidemment de proposer des logements adaptés aux besoins de la clientèle. La seconde procédure consiste à trouver et convaincre les preneurs sérieux. Mais comment procéder pour optimiser cette recherche de locataires ? Dans la suite de ce billet, on vous donne les astuces à suivre pour réussir votre projet.

Catégories
Immobilier

Que faut-il savoir sur le droit au logement opposable ?

Le secteur immobilier est un domaine encadré par un grand nombre de dispositifs légaux. Leur but est d’assurer par des moyens appropriés l’accès au logement à toutes personnes, peu importe sa condition de vie. Le droit au logement opposable s’inscrit parfaitement dans ce cadre. Mais de quoi s’agit-il réellement ? On vous dit tout dans la suite de cet article.

Catégories
Immobilier

Tout savoir sur le prêt collectif en copropriété

Pour la réalisation des projets de travaux dans une copropriété, le syndic dispose de plusieurs solutions de financement. Il peut utiliser les cotisations des occupants de l’immeuble, souscrire à un prêt individuel, consulter le fonds travaux Alur ou adopter un prêt collectif au nom de tous les copropriétaires. C’est cette dernière notion qui retiendra notre attention tout le long de notre article. On vous expose ici donc toutes les informations pratiques sur le mécanisme du crédit commun dans une copropriété.

Catégories
Immobilier

Comment assurer le nettoyage des copropriétés ?

L’entretien de la copropriété est une obligation importante pour tout immeuble commun. Ces derniers doivent mettre tout en œuvre pour assurer le nettoyage et garder les zones du bâtiment propre au risque de tomber sur le coup de la loi. Qu’encadre la notion de nettoyage dans les copropriétés ? Comment réaliser ce nettoiement ? On vous explique tout dans la suite de cet article.

Catégories
Immobilier

Tout savoir sur le diagnostic loi Carrez

En copropriété, la vente d’un logement est soumise à un ensemble de règles impératives que le copropriétaire-vendeur doit obligatoirement respecter. Informer l’acheteur de la surface habitable de l’appartement fait partie de ces obligations primordiales. Pour réaliser ce prélèvement, les parties ont généralement recours au diagnostic loi Carrez. Mais de quoi s’agit-il ? Parcourez la suite de cet article pour en savoir plus sur ce dispositif de calcul de surface.

Le diagnostic loi Carrez : définition 

La loi Carrez est un dispositif légal mis en place par les gouvernants dans le but de réglementer et de normaliser la prise de mesure des espaces privative d’un logement. Plus précisément, il s’agit d’un diagnostic qui est utilisé pour témoigner de la surface privative d’un appartement après élimination des espaces occupés. En terme plus technique, on parle de la surface « plancher » d’un bien immobilier.

Pour la petite histoire, la loi Carrez a été mise en place à date du 18 décembre 1998. Elle intervenait dans un contexte assez particulier où de nombreuses méthodes de calcul de plusieurs lois étaient en compétition (la surface utile, la loi Boutin, etc.). Pour régler ces malentendus, la loi Carrez est donc venue imposer une méthode de calcul unique pour révéler les dimensions exactes d’un logement.

Diagnostic loi Carrez : pour quel contexte ? 

Ce dispositif de calcul de surface s’applique uniquement pour tous les biens en copropriété dont la surface est supérieure à 8 m². Elle n’intervient en effet que dans le cadre d’une vente et est à la charge du vendeur. Ce dernier peut donc faire appel à un professionnel-diagnostiqueur pour plus de précision dans l’opération. Le calcul doit ainsi obligatoirement être transcrit sur tous les documents (promesse de vente, contrat de vente, etc.) concernant la transaction entre les parties. 

Objectif de la loi Carrez 

Le diagnostic de la loi Carrez a pour but de protéger les acheteurs lors de l’acquisition d’un appartement en copropriété. Le calcul étant unique, les deux parties pourront confronter leur résultat après mesure afin d’éviter toute tricherie.

Prix et durée du diagnostic loi Carrez 

Le coût exact de cette opération est très difficile à indiquer. Cependant, son prix varie en fonction de deux éléments. Il s’agit du logement et du professionnel auquel vous avez fait recours. Cependant, le tarif du diagnostic flotte entre 60 et 150 euros.

En outre, le diagnostic loi Carrez présente une période de validité illimitée. Du coup, il est possible de l’utiliser à tout moment. Par contre, ce dernier est nominatif ce qui oblige de le réaliser à chaque nouveau propriétaire.

Qu’est-ce qui est pris en compte dans le calcul de loi Carrez ? 

Le diagnostic de la loi Carrez prend en compte la surface habitable du logement. L’espace habitable concerne en fait, les murs, les cloisons, les gaines, les ouvertures, etc. Du coup, le calcul ne prend pas en compte :

  • Les terrasses ;
  • Les parcs ;
  • La cour ;
  • Les celliers ;
  • Les garages ;
  • Les greniers ;

Somme toute, le diagnostic loi Carrez est dispositif de calcul de surface destiné aux espaces privatives en copropriété. Il est uniquement utilisé lors de la vente d’un appartement dans un immeuble commun. Ce dernier ne prend en compte que les surfaces habitables.

Catégories
Immobilier

Financer ses travaux d’emménagement après un achat immobilier : comment s’y prendre ?

Effectuer l’achat d’une nouvelle demeure est une opération très avantageuse sur le long terme. Cependant, le plus difficile serait de s’y installer. En effet, la plupart des bâtiments mis en vente nécessitent à leur acquisition des travaux supplémentaires avant tout projet d’emménagement. Mais comment financer ces ouvrages lorsqu’on possède un budget assez modeste ? Découvrez dans la suite de cet article quelques-uns des dispositifs existants pour réaliser ses travaux d’emménagement.

Catégories
Immobilier

Tout savoir sur la scission en copropriété

La gestion d’une copropriété est une tâche assez rude pour les syndics en fonction de la taille de l’immeuble. Pour les aider dans leur rôle, de nombreux dispositifs ont été mis en place par les législateurs. La scission est de loin la plus efficace de ces procédés. Mais de quoi s’agit-il ? Pourquoi réaliser une division dans une copropriété ? On vous dit tout sur la scission en copropriété dans la suite de cet article.

Catégories
Immobilier

Que faut-il savoir sur le conseil syndical en copropriété ?

Dans la vie d’une copropriété, le conseil syndical joue un rôle très important comme le syndicat ou le syndic. Il participe aussi bien à la gestion et au contrôle des parties communes de l’immeuble. Mais que faut-il savoir sur cet organe ? Parcourez la suite de cet article pour découvrir toutes les informations clés sur le conseil syndical en copropriété.

Catégories
Immobilier

L’état daté en immobilier : de quoi s’agit-il ?

Toutes les transactions immobilières dans une copropriété sont soumises à de nombreuses obligations légales. La vente d’un logement est également soumise à des impératifs de part et d’autre. L’état daté est une pièce très importante dans la réussite ou la conclusion de l’acte de vente. Mais de quoi s’agit-il ? Parcourez la suite de cet article pour découvrir toutes les informations nécessaires sur l’état daté en immobilier.