L’estimation du coût d’un loyer est une étape cruciale pour tout propriétaire d’appartement ou de maison. En effet, la rentabilité d’un bien en location dépend en grande partie du prix fixé. Mais comment estimer le coût d’un loyer ? Voici quelques conseils pour vous.
Faire l’évaluation des prix du marché de location pour estimer le coût d’un loyer
Afin d’estimer le coût d’un loyer, il convient de se renseigner sur les prix appliqués pour des logements semblables au vôtre. A cela s’ajoute les prix appliqués dans votre ville ou votre quartier. Vous pouvez obtenir ces renseignements sur des sites d’annonces immobilières.
L’adaptation des prix du marché à votre bien et à ses caractéristiques
Pour ce faire, vous tiendrez compte de :
- L’environnement : c’est le premier paramètre à prendre en compte. Il englobe le charme de la région ou de la ville ; les espaces d’agrément végétalisés tels que les parcs et espaces verts. A cela s’ajoute également les infrastructures et services situés dans le voisinage immédiat de votre location.
- La superficie du bien à louer. Selon les zones et le type d’agglomération, le prix d’un loyer peut varier en fonction de la superficie du bien immobilier. Ceci se remarque surtout dans les grandes villes où l’espace est devenu un produit de luxe. C’est ainsi que la location d’un mètre carré à Paris est plus élevée en moyenne de 4 à 6,72 € par rapport aux autres agglomérations.
- Les paramètres techniques et prestations de la propriété. Ces facteurs comprennent entre autres l’orientation du bien ; la qualité de l’isolation ; le système de ventilation ; le type de vitrage, la présence ou non de gadgets électroménagers et même la décoration. Aussi, la présence d’un dispositif de sécurité ou d’un service de ménage ou de gardiennage augmente-t-elle la valeur d’un loyer.
Autres paramètres à considérer pour estimer le coût d’un loyer
Avant de fixer son loyer, il est important de connaître les plafonds de loyers applicables selon le dispositif fiscal sous lequel vous avez acquis votre bien.
Dans le cadre de la loi Pinel par exemple, le plafond d’un loyer se calcule en multipliant la surface utile par le coefficient et le Barème Pinel. La surface utile comprend celle du logement et la moitié de la surface des annexes telles que la cave ; la terrasse ; etc. Toutes les informations relatives à la méthode de calcul du plafond de votre loyer peuvent être consultées en ligne.
Si vous souhaitez réviser le loyer de votre location, il vous faudra vérifier si votre bail contient au préalable une clause de révision. Dans le cas où cette clause n’aurait pas été incluse, il vous faudra attendre la fin du bail pour informer le locataire de votre révision de loyer.
Au cas où la clause de révision est incluse dans le contrat de location, un simple calcul vous permettra d’augmenter votre loyer. Pour cela, il suffit de multiplier le montant actuel du loyer hors charges par l’indice de référence en vigueur au moment de la révision. Il faut noter que l’indice de référence est une donnée nationale publiée chaque trimestre au Journal Officiel.
Si vous trouvez tout ceci trop compliqué, vous pouvez faire recours à des simulateurs sur internet pour vous aider à estimer le coût d’un loyer.