La colocation est un investissement immobilier qui autrefois était boudé. Aujourd’hui, investir dans une colocation est devenu populaire et surtout très prisée par les bailleurs compte tenu de ses nombreux avantages. Quels sont ces derniers ? Découvrez quelques-uns dans cet article.
Faibles vacances locatives
Investir dans une colocation offre plus de bénéfice, car il n’existe presque pas de vacances locatives. Ce n’est pas dans tous les pays ou toutes les régions que vous pouvez bénéficier de cet avantage. Pour cette raison, il est important de choisir la localisation de son investissement de façon méticuleuse.
En effet, dans une location classique, il faut environ deux mois pour trouver un nouveau locataire. Le turnover est aussi autogéré par les colocataires et de ce fait, vous n’aurez aucune démarche à faire pour trouver un autre. Dès le départ de l’occupant, les autres locataires se chargeront de trouver un remplaçant. Il serait donc rare que tous les locataires partent en même temps.
En investissant dans une colocation, vous évitez les vacances locatives complètes de votre immobilier. Elle pourrait être partielle. Toutefois, si vous optiez pour un bail unique de votre bien, les derniers occupants doivent supporter l’ensemble du loyer jusqu’à ce que vous trouviez un nouveau.
Une gestion locative réduite
Il est souvent constaté qu’un propriétaire qui loue son bien en colocation n’a pas à gérer les visites et les recrutements de nouveaux locataires. C’est en effet une tâche qui est faite par les occupants eux-mêmes. Vous vous demandez pourquoi ?
D’abord, c’est parce qu’ils doivent compléter le loyer manquant avant de trouver un nouveau colocataire. Aussi, ils doivent partager le quotidien du nouveau et prendront son avis pour toute décision. Dans une colocation, toutes les parties doivent s’entendre avant que le futur occupant ne soit accepté. C’est une gestion locative réduite qui offre un gain de temps, mais aussi un gain d’argent.
Une meilleure garantie
Investir dans une colocation vous permettra de bénéficier de meilleures garanties. En effet, avec un bail solidaire pour ce type d’investissement, si un occupant n’honore pas ses engagements mensuels, les autres colocataires s’engagent à compenser le manque. Ce qui n’est pas le cas dans un bail individuel.
Ensuite, avec la loi Alur, lorsqu’un colocataire quitte son logement, il est solidaire pendant six mois au plus. Il faut aussi noter qu’en cas de dégâts, le bailleur peut demander une remise en état de son bien sans toutefois chercher la cause des dégradations. Ces différentes garanties offrent des avantages notables.
Des loyers plus élevés
Avec la même surface, la colocation permet au propriétaire de proposer un loyer plus élevé qu’une location classique. La rentabilité locative d’une colocation est aussi plus intéressante, un point supplémentaire qu’une location traditionnelle.
Par ailleurs, cet avantage n’est plus valable dans les zones tendues. Ces dernières sont définies par la loi Alur, laquelle exige que la totalité des loyers payés par les colocataires n’excède pas celui payé par un seul locataire.
Un investissement qui attire tous les profils de locataires
La colocation est autrefois réservée aux étudiants, mais force est de constater que plus de jeunes actifs et autres cadres souhaitent vivre en « coloc ». Pourquoi cette tendance ?
En effet, ceux-ci cherchent des biens aux dimensions confortables avec des loyers intéressants. Cela étant, près de 54 % des colocataires sont des personnes actives contre 45 % d’étudiant, un vrai avantage pour cet investissement.