Les placements immobiliers sont de véritables moyens très intéressants de se constituer un patrimoine financier. Il existe dans le domaine immobilier, plusieurs outils permettent d’investir dans le secteur locatif. L’un des moyens les plus plébiscités est le recours aux véhicules d’investissement immobilier. Mais que faut-il choisir entre la SCPI et la SCI ? Découvrez la réponse à la question dans la suite de cet article.
Pourquoi opter pour l’investissement à la SCPI ?
Encore appelée « pierre papier », la SCPI est une société de placement immobilier. En effet, c’est une méthode courante qui permet aux particuliers d’investir dans la pierre. C’est une excellente alternative pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier. En fait, la SCPI assure à ses adhérents des rendements locatifs stables provenant d’un ou plusieurs financements collectifs.
Le plus souvent, il s’agit de l’achat d’un bien immeuble destiné à la location. Ainsi, les adhérents deviennent des copropriétaires d’un parc immobilier d’entreprise. La SCPI propose des financements à court et à long terme. Il faut cependant savoir que cette société de placement immobilier ne possède que des biens immobiliers directs (bureaux, commerces, etc.). En France, la SCPI est l’un des investissements locatifs les plus sûrs du marché immobilier.
On estime que le rendement annuel moyen de placement de cette structure oscille entre 4 et 6 %. Pour posséder des parts dans cette société de financement locatif, deux possibilités se présentent à vous. En effet, il est possible d’investir en direct ou à travers un contrat d’assurance vie. Cependant, il faut se renseigner sur la liquidité et les possibilités de revente des parts de votre SCPI, car elles ne sont pas toutes fiables et rentables.
Qu’en est-il de la SCI ?
La SCI est une société civile immobilière qui permet à ses membres d’acquérir des biens immobiliers en commun. Il existe deux types de SCI : vous avez celle qui a été créée par des membres d’une même famille (société privée) et celle issue d’un contrat d’assurance vie. Dans le dernier cas, on parle de société civile immobilière de gestion. Pour devenir actionnaire de cette société, il est souvent exigé un apport en nature (généralement un bien immobilier). De ce fait, la SCI devient propriétaire de ces immeubles et les adhérents profiteront des bénéfices des actes d’investissement à proportion de leur apport.
Contrairement à la SCPI, la SCI peut être détenteur de biens immobiliers directs, mais aussi de parts sociales dans les autres véhicules d’investissement immobilier comme l’OCPI ou la SCPI. En outre, c’est aussi un système classique de placement locatif qui s’appuie sur des investissements purement immobiliers. Le rendement annuel moyen de ces sociétés oscille autour des 4 %. Cependant, sa création nécessite de nombreuses formalités. De plus, pour y adhérer, les particuliers doivent payer des frais d’entrée qui sont souvent fixés à 2 %.
En somme, la SCPI et la SCI sont des instruments idéaux pour investir sur le marché immobilier. Ces deux véhicules d’investissements se différencient sur plusieurs points. Pour choisir un mode d’investissement, vous devez prendre en compte vos besoins de sécurité et de rendement.