La location immobilière reste très prisée par les investisseurs. Ils ont la possibilité d’opter pour des logements ou pour des locaux commerciaux par exemple. Pour ce dernier point, quelles sont les raisons qui motivent les investisseurs ? Un aperçu vous est donné ici par rapport à l’investissement dans un local commercial.
Une très grande rentabilité
Parmi les nombreuses raisons qui poussent les investisseurs à opter pour la location commerciale, la rentabilité figure en premier. En effet, malgré la digitalisation très accrue, les personnes ont besoin de lieux physiques où mener certaines activités. Ils se retrouvent ainsi obligés de se tourner vers les locaux commerciaux.
De plus, le locataire s’occupe la plupart du temps des charges liées à la location. Ce qui s’avère très rentable pour le propriétaire. Par exemple, cette rentabilité peut valoir deux fois plus que dans le cas de la location de logement (environ 4 à 8 %).
Une sécurité garantie
La location de local commercial offre plus de sécurité que les autres types. Ici, vous ne serez pas confronté à des problèmes de loyer impayé. La raison simple est que le bail fait partie du capital principal de l’entrepreneur. Un non-paiement de loyer est en mesure de faire baisser son capital et d’envoyer l’entreprise dans une liquidation judiciaire ou dans un redressement.
Le bail de location est prévu pour une durée de 9 ans et ne peut être rompu au moins avant 3 ans. Cela offre une garantie et une sécurité particulières au propriétaire.
Une meilleure plus-value
Ce type de location offre une meilleure plus-value que les autres investissements locatifs. Par exemple, lorsque votre magasin est bien situé, vous obtenez un meilleur prix. De plus, vous n’aurez aucun mal à relouer votre local. Mais retenez que pour que cette plus-value soit effective, certaines caractéristiques doivent être présentes. On parlera en principe de :
- la proximité avec les transports en commun ;
- un passage accru de piéton dans la zone ;
- et d’un passage indispensable.
Si votre local regroupe ces caractéristiques, votre locataire ne se sentira pas obligé de déménager. Il y trouvera un bon rendement et vous pourrez percevoir vos revenus sur une longue période. Lorsqu’il décide quand même de s’en aller, vous ne tarderez pas à trouver un autre occupant.
Un prix fixé selon vos critères
Lorsque vous optez pour la location de locaux commerciaux, vous pouvez fixer les prix selon vos critères. C’est-à-dire que c’est à vous d’évaluer la valeur de votre construction et de lui attribuer un tarif. Si le tarif au mètre carré ne convient pas à votre futur locataire, il pourra toujours essayer de trouver un arrangement avec vous.
En ce qui concerne les charges de la location, il est possible de les partager avec le locataire. Ce qui vous permet d’être allégé des taxes.
Une facilité à obtenir des prêts
Les organismes financiers sont beaucoup plus réceptifs lorsque vous souhaitez construire un local commercial. Ils ont une facilité à calculer la rentabilité du site surtout s’il est bien situé. Les banquiers s’intéressent généralement à certains critères qui leur sont primordiaux. On distingue par exemple la fréquentation de la rue, les différents projets de construction dans la région, les transports en commun, etc.
En somme, la location commerciale dispose de plusieurs avantages. Si vous êtes un débutant dans l’investissement immobilier, la location commerciale saura vous accueillir.