La défiscalisation immobilière consiste à investir dans l’immobilier locatif en contrepartie d’une réduction d’impôts. Il existe différentes manières de défiscaliser avec l’immobilier en 2021 : loi Malraux, déficit foncier, loi Pinel, SCPI fiscale, etc. Découvrez ici les diverses solutions pour diminuer votre charge fiscale avec un investissement immobilier.
Défiscalisez en immobilier locatif à loyer modéré avec la loi Pinel en 2021
Le principe de cette loi prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 est extrêmement simple. Pour bénéficier d’une réduction d’impôt, vous devez acheter et mettre en location un appartement ancien ou neuf. Veillez à ce que ce dernier se trouve dans une zone géographique où la demande en logements dépasse l’offre.
En tant que propriétaire bailleur, vous devez louer votre bien pour une période minimale de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, vous récupérerez 12 %, 18 % et 21 % du prix d’acquisition sur la durée de mise en location. Vous pouvez défiscaliser jusqu’à 63 000 euros.
Réduisez votre revenu fiscal de référence avec le déficit foncier
Le mécanisme du déficit foncier s’adapte spécialement aux contribuables qui disposent de revenus fonciers substantiels et fortement imposés. Il consiste à imputer le montant des travaux de réhabilitation ou de rénovation d’un bien immobilier sur les loyers perçus.
À partir du moment où les charges dépassent les revenus fonciers, elles engendrent un résultat négatif qu’on appelle déficit foncier. L’investisseur peut déduire 10 700 € par an de son revenu total sur la durée des travaux.
Défiscalisez sur l’immobilier ancien avec la loi Denormandie
Entrée en application en 2019, la loi Denormandie se prolonge jusqu’à fin 2022. Elle a pour objectif d’encourager les particuliers à l’achat et à la rénovation de logements anciens sis dans certaines villes moyennes.
Elle exige que le budget dédié aux travaux représente au minimum 25 % du montant global de l’opération. Avec le Denormandie ancien, vous pouvez réduire votre impôt jusqu’à 21 % du prix de revient total du bien (achat + frais d’acquisition + coût des travaux de transformation ou de rénovation).
La loi Malraux
En investissant en loi Malraux, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu en échange de grands travaux de restauration d’immeubles protégés. L’avantage fiscal sera de 22 % à 30 % en fonction de la localisation du bien.
Vous devez respecter une limite de 100 000 euros de travaux par an, et ce, durant au plus 4 années consécutives. Le bien doit être mis en location nu dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux et servira de résidence principale pensant minimum 9 ans.
Le dispositif Censi-Bouvard
Ce dispositif qui s’achève le 31 décembre 2021 est destiné aux investisseurs qui acquièrent un logement dans une résidence avec services consacrés aux étudiants, aux handicapés ou aux personnes âgées. Le bien peut être neuf ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
Vous devez le louer meublé pour une durée de 9 ans au moins par le biais de l’exploitant des lieux. Vous bénéficierez d’une défiscalisation de 11 % du montant investi échelonnée sur 9 ans avec une limite de 300 000 par an. Ainsi, vous pourrez aussi récupérer la TVA.
En somme, voici quelques astuces qui vous permettront d’effectuer la défiscalisation immobilière en 2021. À vous de choisir le dispositif le plus adapté pour vous.